Côtes-d'Armor Guingamp-Paimpol Agglomération
OPAH-RU 2024-2028 : Guingamp-Paimpol Agglomération signe
Le 11 janvier 2024, le préfet des Côtes-d'Armor et le président de Guingamp-Paimpol Agglomération ont signé la convention de l'Opération programmée d'amélioration de l'habitat de renouvellement urbain (OPAH-RU) pour la période 2024-2028. Le dispositif vise les centres de Bégard, Callac, Guingamp et Paimpol, avec pour objectif de réhabiliter 343 logements.
Une convention signée entre l'État et l'Agglomération
La convention a été signée le 11 janvier 2024 par Stéphane Rouvé, préfet des Côtes-d'Armor et délégué local de l'Anah, et par Vincent Le Meaux, président de Guingamp-Paimpol Agglomération. Étaient notamment présents le sous-préfet de Guingamp, Serge Delrieu, le directeur de la DDTM 22, Benoît Dufumier, et la vice-présidente chargée de l'Aménagement, des Mobilités et de la Revitalisation des territoires, Élisabeth Puillandre.
L'OPAH-RU est un outil de l'Anah. Elle constitue le volet habitat de l'Opération de Revitalisation de Territoire (ORT) engagée par l'Agglomération avec l'État. L'Agglomération en assure la maîtrise d'ouvrage, avec l'appui des communes de Bégard, Callac, Guingamp et Paimpol.
Ce que montre l'étude préalable
Une étude de l'habitat privé, menée en 2022-2023 avec le bureau d'études Urbanis, a mis en évidence une dégradation de l'offre privée, de la vacance, des immeubles dégradés ou insalubres et un manque de logements, surtout à la location. Dans les périmètres concernés, la vacance atteint en moyenne 13 % du parc existant ; un logement est considéré comme vacant lorsqu'il est inoccupé depuis plus de deux ans.
Objectifs et calendrier
La convention s'applique pendant cinq ans, du 1er janvier 2024 au 31 décembre 2028. Elle repose sur trois axes :
- mobiliser les logements vacants et dégradés ;
- diversifier le peuplement des centres-villes et répondre à la demande locative ;
- préserver le patrimoine bâti et améliorer le cadre de vie.
Sur la durée du programme, 343 logements doivent être réhabilités, dont 100 logements vacants remis sur le marché. Un opérateur chargé du suivi et de l'animation devait être recruté pour avril 2024.
Financement
Le budget global s'élève à 22 779 425 € TTC. Les propriétaires privés en financent la plus grande part (12 973 375 €), devant l'Anah (6 213 550 €) et l'Agglomération (2 179 275 €). Les communes de Guingamp (713 783 €), Paimpol (512 710 €), Callac (73 250 €) et Bégard (50 625 €) y contribuent également, ainsi que la Banque des Territoires (62 500 €). Les financements publics atteignent environ 9,8 millions d'euros.
Qui est concerné ?
Le dispositif s'adresse aux propriétaires occupants, aux propriétaires bailleurs, aux copropriétaires et aux investisseurs souhaitant acheter pour rénover et louer. Il prévoit un accompagnement technique et des aides financières à la rénovation. Des permanences devaient être organisées dans les quatre communes pour informer habitants et investisseurs.
Questions fréquentes
Quelles communes sont concernées par l'OPAH-RU ?
Bégard, Callac, Guingamp et Paimpol, soit les centralités des quatre « Petites Villes de Demain » du territoire.
Combien de logements doivent être rénovés ?
L'objectif est de réhabiliter 343 logements d'ici fin 2028, dont 100 logements vacants remis sur le marché.
Qui peut bénéficier de l'accompagnement ?
Les propriétaires occupants et bailleurs, les copropriétaires et les investisseurs qui souhaitent acquérir un bien pour le rénover et le louer, avec un accompagnement technique et des aides financières.