Ille-et-Vilaine Rennes Métropole
Villejean (Rennes) : 211 logements recyclés dans deux tours
À Villejean, à Rennes, Espacil Habitat reconstruit 211 appartements neufs à l'intérieur de deux tours situées derrière la dalle Kennedy, rue du Bourbonnais. Les immeubles ont été vidés provisoirement de leurs occupants et les gros travaux ont commencé, pour une livraison prévue en 2028.
Deux tours des années 1960 transformées sans démolition
Les deux immeubles concernés se trouvent aux numéros 2 et 8 de la rue du Bourbonnais. Construits en 1967-1968, ce sont deux tours de quinze étages qui comptaient 165 logements sociaux. Plutôt que de les démolir, le bailleur conserve leur structure en poteaux-poutres et refait le reste : cloisons, réseaux et autres éléments intérieurs. Un désamiantage est nécessaire. De nouvelles ouvertures seront aussi percées, notamment dans les cages d'escalier, qui n'ont jamais reçu la lumière du jour.
211 logements, dont 46 de plus qu'avant
Le projet porte le nombre de logements de 165 à 211. Les appartements d'origine étaient majoritairement des T4 et plus ; ils seront redécoupés en T1, T2 et T3 pour répondre à la demande de petits logements. Le rez-de-chaussée accueillera un pôle médical et une structure petite enfance. Les logements seront remis aux standards actuels de sécurité, de performance énergétique et d'isolation acoustique.
L'investissement s'élève à 26 millions d'euros, soit environ 145 000 euros par logement neuf, avec un prêt de la Banque des territoires.
Du réemploi sur le chantier
- un maximum de lavabos et de toilettes sera conservé ;
- les portes palières serviront de portes de cave ;
- des menuiseries en PVC pourront être données.
Un levier pour le programme local de l'habitat
Le recyclage immobilier consiste à réutiliser le bâti existant : conversion de bureaux en logements, surélévation, remise sur le marché de logements vacants ou regroupement et redécoupage de logements. Il est présenté comme moins coûteux, plus économe en foncier et moins émetteur de carbone qu'une démolition-reconstruction.
Le programme local de l'habitat 2023-2028 de Rennes Métropole prévoit 30 000 logements neufs, dont 10 %, soit 3 000, issus du recyclage immobilier. Honoré Puil, vice-président délégué à l'Habitat, rappelle que la taille moyenne des ménages est passée de trois à quatre personnes dans les années 1960 à 1,8 personne aujourd'hui, avec une demande forte en petits logements et une offre insuffisante. Archipel Habitat a déjà restructuré les typologies des tours du Gros-Chêne, à Maurepas. Selon l'article, un grand ensemble se prête bien à ce type d'opération car il permet des économies d'échelle.
Questions fréquentes
Combien de logements seront créés à Villejean ?
L'opération prévoit 211 logements neufs dans les deux tours, soit 46 de plus que les 165 logements d'origine.
Quand les logements seront-ils livrés ?
La livraison est prévue en 2028. Les gros travaux ont déjà commencé.
Les anciens locataires pourront-ils revenir ?
Oui, ceux qui le souhaitent pourront revenir en 2028 et seront prioritaires pour l'attribution des nouveaux logements.