Morbihan Auray Quiberon Terre Atlantique
SCoT du Pays d'Auray : 153 secteurs urbanisés identifiés (littoral)
En septembre 2022, Auray Quiberon Terre Atlantique a annoncé l'approbation de la modification simplifiée du SCoT du Pays d'Auray, consacrée à son volet littoral. Elle identifie 153 secteurs urbanisés, répartis dans les 23 communes littorales du Pays, où la loi Littoral n'interdit pas de construire.
Un volet littoral précisé dans le SCoT
La modification simplifiée du schéma de cohérence territoriale (SCoT) du Pays d'Auray porte sur son volet littoral. Elle dresse la liste des secteurs urbanisés dans lesquels la « loi Littoral » ne s'oppose pas à la construction. Plus de 350 secteurs ont été examinés un par un, en lien avec les communes, avant que 153 d'entre eux ne soient retenus.
Trois catégories de secteurs
- 27 « agglomérations »
- 54 « villages »
- 61 « secteurs déjà urbanisés »
Ces secteurs se situent dans les 23 communes littorales du Pays d'Auray.
Une concertation menée sur près de deux ans
Le projet a été élaboré sur près de deux ans, période perturbée par la crise sanitaire. Il a donné lieu à 70 réunions dans les mairies, 5 réunions de la Conférence des Maires et des rencontres avec les adjoints à l'urbanisme. Associations, acteurs économiques, syndicats intercommunaux et services de l'État y ont été associés. Le public a pu assister à une réunion publique, puis s'exprimer lors d'une mise à disposition en avril et mai 2022, qui a recueilli plus d'une centaine d'observations.
Ce que changent ces règles
Dans les « agglomérations » et les « villages », considérés comme des centralités, l'urbanisation peut être étendue au-delà du bâti existant. Dans les « secteurs déjà urbanisés », seules les « dents creuses » peuvent être comblées, sans extension. Le repérage d'un secteur dans le SCoT n'impose pas de construire : des protections liées au patrimoine ou aux risques peuvent limiter la constructibilité.
Prochaine étape : les PLU
Les communes doivent désormais délimiter ces secteurs dans leur Plan Local d'Urbanisme (PLU). Le Pays d'Auray les accompagnera pour mettre leurs PLU en compatibilité avec le SCoT, selon une méthode concertée. Une fois les PLU finalisés, le volet littoral, par le biais de la loi ELAN, produira pleinement ses effets et clarifiera la constructibilité dans les communes littorales.
Questions fréquentes
Que contient la modification simplifiée du SCoT ?
Elle identifie 153 secteurs urbanisés du littoral du Pays d'Auray où la loi Littoral n'interdit pas de construire : 27 agglomérations, 54 villages et 61 secteurs déjà urbanisés.
Un terrain situé dans l'un de ces secteurs est-il forcément constructible ?
Non. Le repérage dans le SCoT n'oblige pas à construire, et des protections (patrimoine, risques) peuvent limiter la constructibilité.
Que doivent faire les communes ensuite ?
Elles doivent délimiter ces secteurs dans leur PLU, avec l'accompagnement du Pays d'Auray pour assurer la compatibilité avec le SCoT.